尽管目前再出打压楼市的政策的可能性不高
2020-03-18 13:36
来源:未知
点击数:           

对于8月新货的售价,一位在大集团供职多年的营销负责人对记者说:“没有卖不出去的产品,尤其在当前的市场中,假如营销人找不到市场,那只有一个原因,就是定不好价。限购下的非常市场已经运行了相当长一段时间,无论是卖方,还是买方,都在试图寻求刚性需求外的收成,需要‘价格’作为临门一脚。因此,开发商在市场向好的情况下,仍要放低姿态。”

(责任编辑:韩茜)

一位企业老总告诉记者,尽管目前再出打压楼市的政策的可能性不高,但市场假若反弹,政策执行很可能会更严格,假如政府一出手,市场预期又会再度被打乱,“开发商要利用难得平静的好日子,为自己谋一个前程,而不能自毁出路。我告诉我们几个区域的总监———价格不能涨,促销还要搞,要一直保温到9月份”。

整体看来,时下广州住宅市场成交占比最大的仍是70-130平方米的两房及三房单位,但110-150平方米户型的成交增长趋势也十分明显。中地行分析认为,广州成交的商品住宅中,虽然有需求改善化的特征(即主力成交从70-110平方米两房或小三房向130-150平方米大三房户型转变),但150平方米的四房以上的户型却未见显著增加,显示出当前的改善需求型产品仍以首次改善型为主。

据本刊粗略统计,8月份,广州将有超过30个楼盘推出新货,新货量基本与上月持平。刚需产品虽然仍占主流,但产品类别较前几个月更为丰富,改善需求型、投资型、别墅等产品同时推新,不再是刚性需求一统江湖。“给点阳光,就能灿烂”,不得不说,当前的楼市的确具备跃跃欲试的动力。

事实上,非首次置业之外的购房力量,最充沛的莫过于这些首次改善型买家。比如主打大三房、四房的雅居乐剑桥郡洋房据称已经卖断货。近期,金沙洲多个楼盘转向以大三房、四房等大户型销售为主,从阳光家缘的实时监控来看,成交大户星汇金沙上周套均成交面积约达142平方米。在白云新城,成交主力新世界嘉云府套均成交面积达139.5平方米。

从本刊的统计来看,目前8月份新货的报价较7月份并无明显的提升,约八成楼盘新货的报价呈持平状态。对于一些未最终定价的新盘、新货来讲,也还没有见到十分离谱的“吹风价”。在定价方面,整体上仍偏于谨慎。

售价:整体定价仍偏于谨慎

值得关注的是,时下的楼市,虽然弥漫着对新一轮调控的担忧,但交投欲望并无明显减少,这种“保温型”的市场状态无疑让发展商满意,只要七八月份不淡,九十月份便有再创旺势的希望。

产品:首次改善型明显增多

据本刊记者收集的楼盘数据统计,在8月份的新增产品中,刚性需求型产品占四五成,首次改善型产品约占两三成,可称得上是市场里崛起的新军。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.dgphyp.cn安徽省黄山市嚼菩悼药业有限公司 - www.dgphyp.cn版权所有